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在房地产市场中，房产投资是一项备受关注的经济活动。而税务筹划在房产投资中占据着重要地位，合理的税务筹划能够有效降低投资成本，增加投资收益。下面通过实际案例来详细分析房产投资中的税务筹划。

李先生是一位房产投资者，他在2018年购买了一套价值300万元的商业房产用于出租。该房产所在地区规定房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%；城镇土地使用税根据土地等级和面积计算，此房产占地100平方米，每平方米年税额为10元。李先生将房产出租，每年租金收入为30万元。

最初，李先生没有进行税务筹划，每年需缴纳的税费如下：

后来，李先生咨询了专业的税务顾问。税务顾问为他提供了一种税务筹划方案：将房产的租赁业务进行拆分，一部分作为房屋租赁，另一部分作为设备租赁。经过协商，李先生与租户重新签订合同，每年房屋租金为20万元，设备租金为10万元。设备租赁不需要缴纳房产税。

按照新方案，李先生每年需缴纳的税费如下：

通过这种税务筹划，李先生每年节省的税费为3.7 - 2.5 = 1.2万元。这充分显示了税务筹划在房产投资中的重要性。不过，在进行税务筹划时，投资者必须确保筹划方案符合法律法规，避免税务风险。同时，不同地区的税收政策存在差异，投资者需要根据当地实际情况制定合适的税务筹划方案。