4月18日，保利发展发布2021年年度报告。

报告期内，公司实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元；归母净利润273.88亿元，主要受地产项目利润率下降影响。

报告期内，公司毛利率为26.80%，与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021年公司净利率为13.05%。

2021年，公司把握市场节奏，灵活铺排推货，抢抓销售窗口，实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米。

报告期内，公司38个核心城市销售贡献达78%。区域结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿，合计销售占比达53%。单城签约过百亿城市17个，较2020年增加2个，合计销售贡献超3400亿元。其中广州、佛山合计实现销售规模超920亿，杭州首次突破300亿，南京、北京超200亿，东莞、上海、郑州、武汉等超100亿，城市深耕效果显著。

报告期内，房地产销售及土地市场出现一定波动，公司保持投资定力。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元。同时，公司注重提升拓展质量及资源把控力，报告期内新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。

全年公司拓展楼面地价为6821元/平方米，同比下降8%。2021年公司实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%。

报告期内，保利物业业务能力持续增强，发展质量不断提升。截至报告期末，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同管理项目2428个。全年实现营业收入107.8亿元，同比增长34.2%。

保利商业积极扩展业务规模，截至2021年末，已开业购物中心35个，在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市；开业面积247.5万平方米。保利酒管截至报告期末已开业酒店、会议中心20个，客房数近5000间。年内，保利商业和保利酒管作为第十四届全国运动会独家商业和住宿服务商，以专业的运营服务能力，为赛事的顺利举办提供保障。

报告期末在营长租公寓项目43个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。不动产金融方面，公司基金累计管理规模超1700亿元