环境脏乱差、车辆乱停放、私搭乱建、楼道杂物众多、充电难……一些老旧小区一度处于“失管”状态,给百姓生活带来诸多不便和困扰。


(相关资料图)

为破解这些问题,江西上饶信州区以老旧小区改造为契机,引入物业管理,完善物业服务市场化、社会化、专业化运作机制,推动社区治理与物业管理融合共进,增强基层治理精细化水平,提升群众幸福指数。

试点先行 “新管家”促大变样

“垃圾很多天没人清运。下雨天,污水横流,影响出行。”

“电动车、小汽车到处乱停;四面开放,陌生人进出随意,小孩在院子里玩也不安全。”

……

因缺乏有效的物业管护,信州区东市街道的五三小区曾问题不断。

“推进无物业小区物业化,以优质的物业服务进一步提升居民幸福感。”2021年12月,信州区定下这一目标——“一年全覆盖、两年规范化、三年大提升”。

信州区首轮无物业小区物业化,选取10个无物业住宅小区作为试点对象,初步建立物业项目属地管理机制,即以各街道为物业管理的责任主体,社区(村)为落实主体,业主委员会为实施主体,物业服务企业为执行主体。

作为首批试点小区之一,去年12月,五三小区成立了由在职党员、社区党员、企业代表、居民代表共同任职的五三社区业主委员会,齐心协力推进专业物管公司进驻小区。今年2月,“新管家”正式入驻。

如今,五三小区周围修建了围栏,在大门处加装了智能道闸及监控设备,管控非本小区车辆、人员的进入,居民更有安全感。小区内环境干净、道路平整、墙面整洁,新增了健身器材和休闲座椅,进一步方便居民休憩锻炼。

“除了环境大变样,今年小区还开展了元宵节包汤圆、义诊服务等活动,住得更舒心。”小区居民李大爷说,连房子都更值钱了。

从试点到全面铺开,信州区无物业小区物业化进程加速。截至目前,信州区183个小区成立业委会,35个小区成立物管会,214个小区实现物业化管理,物业化率98%。

“先试后买” 破物业收费难

“万事开头难,让老旧小区居民转变观念,成立业委会再到引进物业,并不容易。”信州区委常委、统战部部长周小凤说。

江光小区位于北门街道凤凰社区,始建于20世纪80年代,房屋总面积达三十万平方米,常住人口近万人,老年人居多。居民普遍认为不需要物业公司进驻,“业委会”更是一个新概念。

“有些老人一开始甚至不清楚物业是干什么的。”一些社区干部说,很多人觉得物业就是来收钱的,看不到背后清理环境、维护小区设施、安保等方面的服务。

针对多数居民不愿意“花钱买服务”,北门街道工作人员反复上门讲政策、听意见、亮效果,让物业公司进入小区免费试行服务三个月。“居民先体验后买单,很多难以推动的问题,也变得顺利起来。”北门街道工作人员何国华说。

江光小区居民发现有了物业后,有事打个电话,很快就有人来解决,于是不仅接纳了物业化,更是主动缴费,小区物业费收缴率基本实现100%。

茅家岭街道组织户数较少的小区业委会协商议定,联合组团聘请物业公司,一家物业公司当“大管家”,统筹服务多个老旧小区。

信州区住建局党组成员徐日升介绍说,物业服务方案如物业费定价等,由业主大会确定。

五三小区共有1199户人家,社区工作人员、业委会成员通过向所有住户征集意见、投票选聘等方式,确定物业服务公司和服务项目。

“除了环境卫生、车辆管理等常规服务,物业公司也提供代购上门、家政服务等‘自选’有偿服务,为有需要的居民带来更多便利。”五三小区业委会成员李女士说。

半年的物业服务得到广大居民的认同,目前缴费率达到72%。

从抗拒、观望到“惊喜”,许多无物业老旧小区居民看着附近小区的变化,开始期待物业“管家”的到来。

“以奖代补” 物业服务更“走心”

“物业进来了,如果服务跟不上,会激化居民与物业、社区干部之间的矛盾。”一些参与“物业化”工作的干部说。

如何保持高质量物业服务长效化、常态化?

信州区充分用好考核“指挥棒”,将考核结果与“物业化”工作相关人员的绩效、评优评先等挂钩,当地还设立物业管理专项资金,2022年列支1500万元,用于社区(村)物管员经费、物业企业及业委会考核奖励等。

“对服务企业实行小区星级量化考核和劣质淘汰退出机制。考核优秀的将获得2万元到5万元的奖励。不达标的企业,责令整改,整改不到位的予以黄牌警告,取消1年物业服务的招投标资格。”周小凤说,采用以奖代补、奖罚分明的形式,让物业公司更重视服务质量。

社区治理需要多方合力,社区、业委会、物业应齐头并进。西市街道将业委会成员的选定,压实到社区党支部书记身上。“这样能确保拟定人员素质高、群众口碑好,更好配合社区干部工作,为‘物业化’从无到有、从有到优打下良好基础。”西市街道党工委书记周宏亮说。

信州区不断将人力、物力、财力向基层服务倾斜。不久前,为加强物业管理工作,信州区还专门招聘物管员65名,协调物管工作,解决小区居民各项难题。目前,各街道物业办设置2名专职工作岗位,各社区(村)增设1名物管员。

小物业关乎大民生。上饶市人大常委会副主任、信州区委书记潘表光说,要加速清零“无物业”小区,不断提升城市精细化管理水平,不断满足人民群众对美好生活的新期待。

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