5月6日,网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。


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文件显示,近期昆山市住建局对部分房地产企业违法违规行为进行了调查。经调查核实,昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中,擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序,造成了社会不稳定因素。对于上述项目我局已要求立即整改,暂时关闭网签(待整改结束后予以开通),并已将其不良行为计入年度诚信档案。

文件指出,下一阶段,昆山市住建局将进一步加强房地产市场检查,对房地产开发企业存在违法违规销售行为的,一经发现,将从严处理。

5月8日,对于上述发布的通报文件,昆山市住房和城乡建设局相关科室工作人员表示,“发布通报是为了督促房企及时整改,维护房地产市场稳定。擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响,导致周边楼盘不太好卖,其次也扰乱了房地产市场正常秩序。”

上述昆山住建局人士表示,目前相关楼盘暂时关闭网签,待房企做好前期业主沟通解释工作及后续方案可行后,整改结束后会开通网签。

借五一促销降价,降幅超25%

天眼查APP显示,昆山嘉宝网尚置业有限公司由上海嘉宝神马房地产有限公司100%持股,后者为光大嘉宝股份有限公司全资子公司。昆山长泰置业有限公司大股东则为苏州傅川企业管理咨询有限公司,后者由苏州万科企业有限公司持股99%。

截至目前,上述两家房企暂未对外回应。据了解,梦之悦花园项目于4月下旬就推出特价房源。据项目代理销售人员介绍,“嘉宝梦之悦之前推出的主要是一楼、二楼和顶楼的特价房源,一楼最低单价16000元/平方米,原定单价在21000元/平方米,总价降了五六十万元,特价房吸引了很多客户。”

以一套位于1楼面积为86.53平方米的房源为例,原大定总价显示1880556元,优惠后总计为1384480元,降价幅度为26.4%。

尚滨花园项目销售人员则介绍,五一期间,该项目对35号和39号两栋楼89平方米的房源进行特价销售。“目前,特价活动已经没有了,如果要买的话只能按正常的优惠活动,看是贷款还是全款,优惠幅度不会太多,在几万元左右。”

而这之前,相关代理销售称,上述项目推出“五一五重豪礼”,巨惠32万元,再赠送一个车位,“本身房子原价就160万元左右,优惠了三十来万,再送个车位,力度很大”。

昆山当地销售人士称,目前市场上在销售的有雅居乐聆湖雅苑、中锐的星悦江南、华侨城的水月源岸等等,可选择的新房楼盘很多,五一期间各楼盘推出优惠活动吸引客户是正常的营销方式,但昆山大幅度降价的情况属于个例。

4月昆山新盘成交量环比降14%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月昆山新建商品住宅成交20.3万平方米,较上月下降14.09%,但相较于去年同期上涨430.03%,与4月全国新房成交同环比走势基本一致。

另据安居客网站数据,目前,昆山新房公示均价在20205元/平方米,环比下降8.32%,但同比上涨16.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,昆山作为环沪区域一直以来承担着部分上海外溢需求,因此也是房企投资拿地的方向之一。对企业而言,降价完全是企业自身市场化的行为,跑量跑得慢了,那就通过一些营销手段引起一些市场关注,达到快速回笼资金的目的。

卢文曦表示,对于非一线城市而言,房企通过五一节假日或通过正常的打折营销是正常的,但大幅度降价则会引起市场关注。目前房地产市场正处于修复行情当中,大幅度降价会引发市场的情绪波动,对价格预期也会产生比较大的负面影响。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,对地方政府而言,在房地产市场监管上以期维护房地产交易市场的正常秩序,避免引发更多房企效仿,一旦普遍出现大幅度降价行为,则容易发生群体性价格战,市场也会面临价格快速下行的压力,不利于市场修复回稳。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,近两年,伴随着房地产市场的深度调整,多地出台了“限跌令”,近期随着市场情绪的回落,房企降价促销的意愿增强,短期不排除更多地区“稳房价”,强化维稳预期。


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