5月31日,多家机构公布了2023年1-5月百强房企销售情况。克而瑞报告显示,5月,TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元,同比增长6.7%。


(资料图)

对此,中指研究院企业研究总监刘水分析称:“目前核心城市政策存在较大优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点,若能够进一步落地支持政策,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6月房地产销售有望迎来好转。”

千亿以上阵营企业数量增加,6月或是房企关键节点

据中指研究院数据显示,1-5月,TOP100房企销售总额为29661.0亿元,同比增长8.4%,增幅相比上月下降4.4个百分点。其中 TOP100房企销售额5月同比增长2.8%,经季节调整后5月环比下降18.8%。销售额超千亿房企7家,较去年同期增加4家,百亿房企68家,较去年同期减少2家。TOP100房企权益销售额为20545.9亿元,权益销售面积为11836.2万平方米。

同时,1-5月,千亿以上阵营企业数量增加。具体来看,千亿以上阵营7家,较去年同期增加4家,销售额均值1481.8亿元。第二阵营(500-1000亿元)企业8家,较去年同期减少1家,销售额均值710.4亿元。第三阵营(300-500亿元)企业10家,较去年同期减少2家,销售额均值360.9亿元。第四阵营(100-300亿元)企业为43家,较去年同期减少3家,销售额均值176.4亿元。

从企业表现来看,克而瑞报告显示,2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长,同比增长的企业在百强房企中占到近半数。分梯队来看,TOP30梯队房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高,达到近7成。

易居研究院研究总监严跃进分析称:“近期房企的销售压力增大,要求后续购房政策进一步放松。此外,对房企的去库存工作也要有新的开拓和新的思路。”

整体来看,不少业内人士认为,6月是上半年房企关键节点,为了冲刺年中业绩,房企也将加快推盘节奏,提升折扣力度,供应预期环比持增。

民营房企加速回归,万科占据上海市拿地金额榜首

根据中指研究院发布的榜单可以看出,央国企销售表现仍较为突出,1-5月,部分央国企销售额增长超过50%,如中海、华润、招商、建发、华发、中国铁建等;还有企业增长超过100%,如越秀地产、保利置业、厦门国贸等。另外,民企销售增长较高的有滨江、龙湖、卓越、美的置业等。在销售额增长的同时,这些企业在土地市场依然“活跃”。

2023年1-5月,TOP100企业拿地总额4290亿元,拿地规模同比下降8.4%,降幅较上月收窄4.75个百分点,降幅继续收窄。从新增货值来看,华润置地、建发房产、招商蛇口占据榜单前三位。

前5月,华润置地以累计新增货值783亿元占据榜单第一;建发房产、招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为536亿元和447亿元。TOP10企业2023年1-5月新增货值总额4134亿元,占TOP100企业的34.14%,新增货值门槛为48亿元。

据中指研究院监测,央企国企仍是重点城市拿地主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。刘水称:“这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。”

此外,民营房企也在加速回归,深耕房企增储诉求明确。刘水提到,自三月以来,龙湖分别在深圳、合肥、长沙、上海、杭州、天津等地拿地,企业也表示将坚持按照20个主力城市和14个机会城市来布局,聚焦城市的核心区域;4-5月,碧桂园先后在佛山、太原、杭州竞得五块地块。

在5月23日杭州第四批集中供地中,9宗地块均为民企房企摘得,平均溢价率达9.4%。成都、天津、宁波等城市土拍中也涌现民营企业,本土民企拿地信心有所修复。刘水表示,预计随着房企在核心城市补货意愿提升,深耕房企增储诉求明确,将是近期土地市场中的新增力量。

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