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6月25日,苏州三批次集中供地完成出让,此次共挂牌12宗涉宅地,总出让面积42.26万平方米,总建筑面积68.19万平方米,最终12宗宅地2宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交,揽金118.13亿元。

据中指研究院统计,本次供地涉及姑苏2宗,工业园2宗,相城6宗,吴中、吴江各1宗;相比于二批次,宗地数量增加了3宗,增幅33.3%;出让面积增加了14.07万平方米,增幅50.6%;总起价增加了25.7亿,增幅28.7%。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析称,苏州本批次土拍与上批次相隔不足一月,地块素质稍逊于二批次,核心区供地减少,整体竞争程度有一定回落,地块所处板块热度分化明显。从拿地房企来看,仍旧以中建国际、中建三局、保利置业、建发房产等央国企为主,苏州轨交、漕湖置业等地方国企也积极参与联合拿地。

两宗封顶地块分别为姑苏胥江28亩地块、工业园区斜塘37.5亩地块。其中,苏地2023-WG-24号胥江28亩地块经过38轮竞价触达中止价6.86亿进入摇号环节,地块占地面积1.86万平方米,起始价5.97亿,成交楼面价23000元/平方米,溢价率15%。

苏地2023-WG-26号斜塘37.5亩地块经过30轮竞价触达中止价14.08亿进入摇号环节,地块占地面积2.5万平方米,起始价12.25亿,成交楼面价28175元/平方米,溢价率15%。

两宗溢价成交地块为工业园区和苏地2023-WG-27号地块。其中,斜塘地块经过2轮报价由广西铁投大岭投资有限公司以14.82亿竞得,成交楼面价22075元/平方米,溢价率0.34%。地块占地面积3.73万平方米,容积率1.6-1.8,起始价14.77亿。天眼查显示,该公司为保利置业控股公司。

此外,相城区苏地2023-WG-34号元和地块由兴华、相城高新联合体以4.164亿摘得,楼面价15679元/平方米,溢价率0.97%,占地面积2.2万平方米,容积率1-1.2。

据中指研究院监测,今年以来,苏州已经从多个方面出台政策降低购房门槛,如契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等,政策环境相对宽松,但购房者预期和置业信心依旧不高,新房成交整体表现较为平淡,房企也面临产品同质化问题,竞争压力较大。


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