8月22日,杭州迎来7宗涉宅地块出让,最终2宗触顶摇号、3宗溢价、2宗底价成交,共计成交金额117.78亿元。

此次也是杭州今年推出的第九批次土拍,7宗地块共计出让面积24.17万平方米,建筑面积约57.84万平方米,起始总价为110.78亿元,从地块区位来看,分别位于拱墅区(1宗)、余杭区(2宗)、滨江区(1宗)、萧山区(3宗)。


【资料图】

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式,上限溢价率12%。按照地块出让方式,本次挂牌出让宗地设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。


从出让结果来看,7宗地块中,拱墅区申花板块及萧山区老城板块两宗地块封顶摇号。萧山区新塘板块的两宗地块则底价成交。

具体来说,杭政储出[2023]109号地块为拱墅区申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块,该地块东至规划湖墅北路,南至规划育才路,西至申花单元GS0403-R22-32地块15班幼儿园,北至花园岗街。地块用途为住宅兼容商业商务用地,出让土地面积35612平方米,出让地上建筑面积96152.4平方米,出让起始价246065万元,该地块也是该批次中起始总价最高的地块。

该地块经过30轮竞价后触及上限价格275065万元从而转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,该地块共有20家竞买人参与摇号,最终由浙江万科南都房地产有限公司摇号摘得,成交总价275065万元,成交楼面价28607元/平方米,溢价率11.79%。

按照地块出让须知,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46420元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

另一宗触顶摇号的地块为杭政储出[2023]113号地块,即萧山区城厢单元XSCQ2411-14地块,该地块东至规划萧山中学、南至里契家湾绿带、西至育才路、北至拱秀路,地块出让面积19049平方米,出让地上建筑面积41907平方米,出让起始价67889万元。

该地块经过16轮竞价后触及上限价格75889万元转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,根据地块摇号结果,共有25家房企参加本地块摇号,最终由中天美好集团有限公司摇号竞得,成交总价为75889万元,成交楼面价18109元/平方米,溢价率11.78%。

按照地块出让须知,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于31350元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

编号杭政储出[2023]110号地块的土地面积为39458平方米,该地块位于余杭区余杭组团YH-18单元G-19地块,东至规划绿地,南至规划盐铁塘街,西至景腾北路,北至规划道路。用途为住宅(设配套公建)用地,地上建筑面积为102590.8平方米,出让起价为22.9701亿元。该地块最终由杭州绿城绿鑫房地产开发有限公司竞得,成交总价25.07亿元,成交楼面价24437元/平方米,溢价率9.14%。

编号杭政储出[2023]111号地块,土地面积为28021平方米,位于滨江区浦沿单元BJ0601-R21-06地块,该地块东至新浦河规划绿化,南至规划潘曹街绿化,西至新浦路,北至规划新生路。用途为住宅(设配套公建)用地,地上建筑面积为61646.2平方米,出让起价为14.6836亿元。经过12轮竞价,最终台州伟星房地产开发有限公司以总价15.78亿元摘得该地块,成交楼面价25604元/平方米,溢价率7.49%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,浦沿是滨江近几年供地主力板块,区域内目前尚有1个在售项目与3宗地块待入市,库存合计约29万方,考虑到竞争压力,房企出价相对谨慎,最终被伟星以7.5%溢价率斩获。

编号杭政储出[2023]112号地块的土地面积为37053平方米,地块位于余杭区余杭组团YH-18单元H-01地块,东至创明路,南至规划道路,西至规划绿地,北至云彤东街。用途为住宅(设配套公建)用地,地上建筑面积为107453.7平方米,出让起价为23.1778亿元。该地块最终由浙江保利城市发展有限公司竞得,成交总价23.28亿元,成交楼面价21663元/平方米,溢价率0.43%。

萧山区新塘北单元的两宗地块则以底价成交。其中,杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司以底价103679万元竞得新塘北单元XSCQ2505-02地块;杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司以底价81836万元竞得新塘北单元XSCQ2505-03地块。

高院生认为,本次土拍热度继续保持下滑趋势,7宗地块仅2宗触顶,触顶率不及30%,而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能,但受利润空间或库存影响,最终溢价率止步于9.1%、7.5%。目前,杭州第十批次地块已公示,8宗地块将于9月20日出让,其中融创东新退地地块、钱二等核心地块预计关注度较高,而边缘地块若无充足利润保障,面临去化压力,预计多数房企拿地将趋谨慎。


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