虽然房主没有看到他们的房产价值像近几年一样飙升，但房价似乎正在转变为更加可持续的增长模式，这种模式更能与工资保持一致并为买家提供更多的购买力。

根据周二早上发布的S&P CoreLogic Case-Shiller指数，全国每年房价涨幅从6月的连续第15个月下降至3.1%，低于5月的3.3%。

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这是一个漫长的冷却期，但请记住，整体住宅仍然在健康状况下获得价值。按历史标准来看，这种价格升值的步伐实际上很正常。与过去几年的极端价格增长相比，它感觉很低。(例如，去年6月，房屋价格同比上涨6.2%，或者在2018年春季达到顶峰的高温期内以每年两倍的速度上涨。

标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼全球负责人菲利普•墨菲(Philip Murphy)在一份新闻声明中表示，“虽然房屋价格从2018年开始明显降温，但大多数城市的房价仍然保持低位个位数。”“因此，当前的变化率很可能会在经济不景气的情况下持续下去。”

房价和谈判可能出现衰退

啊，是的，经济衰退。来自Case-Shiller的最新数据是即将到来的经济衰退堆积的危险信号，其中包括股市不稳定，全球贸易冲突以及反向收益率曲线，表明投资者对更安全的长期赌注产生了影响。

但是，从全局来看，推动房屋市场表现的大部分市场基本面依然稳固。美国7月份为经济增加了可观的164,000个工作岗位，失业率维持在近50年来的低位，有吸引力的利率将继续推动买家需求，消费者继续购买东西。

“除非失业急剧下滑，否则借款人也应该更好地应对这次正常的低迷时期，”realtor.com经济研究主管哈维尔维瓦斯在一份新闻声明中表示。“与此相符，较低的抵押贷款利率在今年夏天给购房者带来了第二次风，我们仍然预计缺乏库存而不是股市是阻碍房屋销售的主要因素。”

因此，在这一点上，经济衰退的担忧只是：担忧和经济动力的丧失并不一定会转化为房地产市场的萧条。相关性：Case-Shiller的价格读数是在6月结束的三个月平均值，因此这些数字可能无法反映当前市场的所有动态。事实上，全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，基于Case-Shiller的最新数据，市场可能比看起来更热。

“尽管价格增长出现温和减速，但值得注意的是，该指数有点滞后，”Yun在一份新闻声明中表示。“由于房屋建筑商今年建造的房屋数量与去年相比较少，因此抵押贷款利率下降和供应减少，市场一直在转向更高的需求，因此未来几个月房价可能会再次加速上涨。 “

尽管有迹象显示2018年末库存干旱正在缓解，但今年待售房屋的供应量却在稳步缩减。根据NAR最新的现房销售报告，7月份库存减少至189万套，比去年同期减少1.6%。不太适合买家，但它确实排除了供应过剩可能很快引发另一场住房危机的可能性。

地铁价格：现在哪些城市最热门？

由于价格在全国范围内变化，一些市场的价格增长变化比其他市场更为极端。一般来说，几年前价格涨幅最快的市场大幅反弹，而价格适中的城市继续升值的速度快于平均水平。

根据Case-Shiller的20个城市综合体，拥有更多经济适用房的地铁区域，如凤凰城，拉斯维加斯和坦帕 - 6月价格分别上涨5.8%，5.5%和4.7% - 表现优于更昂贵的城市。旧金山价格仅上涨0.7%，而西雅图是唯一一个经历负增值的城市(6月份为-1.3%)。

随着凤凰城，拉斯维加斯，坦帕，亚特兰大和夏洛特等地的需求量居高不下，买家的创意有所增加。

根据realtor.com高级经济师George Ratiu的说法，随着这些中层地铁的价格上涨，购房者正在远离市中心的住房，并将搜索范围扩大到价格更合理的社区。“realtor.com报告显示，47%的千禧一代更喜欢小城镇和农村地区，34%的人希望住在郊区，而只有16%的人希望在城市地区购买房屋，”Ratiu说道。新闻声明。

房价如何向前发展？

根据业界领先的经济学家的说法，房价最有可能在今年晚些时候达到可行的3%左右，甚至可能加快步伐。有一张外卡，它与消费者的情绪和心理有关，最重要的是：经济衰退的担忧是否足以影响购房者的习惯?

Zillow经济学家Matthew Speakman在一份声明中表示，“近期的销量增长表明房地产市场仍有一些争议。”“只要经济不确定性增加的迹象不能阻止人们进入市场，当我们进入2019年下半年时，房价升值的缓慢步伐将保持稳定。”