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中金·REITs月报数据显示，截至2023年1月31日，中国公募REITs（“C-REITs”）24只上市标的总市值为860亿元，自由流通市值386亿元，1月月度总回报率（含分红派息）为0.32%。美国、中国香港和新加坡REITs总回报指数1月月度涨跌幅分别为+10.30%，+14.55%和+7.08%。

根据报告，2023年1月C-REITs市场流通市值加权总回报（含分红）0.32%，价格回报为0.17%，中证REITs全收益指数上涨0.38%。

产权REITs流通市值加权总回报为-0.07%，月度跌幅相对2022年12月（-1.12%）进一步收窄企稳。经营权REITs流通市值加权总回报为0.79%，月度涨幅有所收敛。1月场内日均成交额环比-4%，降幅有所收窄。

估值方面，我们测算1月末P/NAV倍数为1.17（较12月末上升0.01），位于2022年以来的10.5%分位数水平，2022年基金管理人预测加权平均现金分派率（年化）为5.5%，2023年基金管理人预测加权平均现金分派率（年化）为6.2%。