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8月1日-2日,上海市第二批次集中供地第二轮开拍,根据此前公告,本次现场竞拍为期2天,共出让9宗地块,总起始价220.23亿元,将于8月1日-8月2日进行。本轮土拍中,最亮眼的房企莫过于绿城中国,3宗地块触及顶价进入摇号阶段后,均幸运摇中地块,本轮土拍,绿城中国3宗地耗资约139亿元。

8月1日,绿城61.756亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块,溢价率10%,成交楼板价47853元/平方米,地块房地联动价76000元/平方米,该地块在经过30轮竞价后,触及顶价,并进入摇号阶段。另据了解,本次出让地块中,该地块为总价最高地块,出让价格56.142亿元,最高限价61.756亿元。

据了解,该地块吸引了15家房企参拍,分别是华发、建发、金隅、中铁建、华润、安微高速、越秀、中海、绿城、象屿&天安&金新城、招商、保利&上海建工、中铁置业&金茂、中天&建杭、万科。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,梅陇地块是这批土地出让中关注度比较高的地块之一。区域内有“华之门”超级大规划项目,涵盖商业、办公、酒店、住宅等多种业态,尤其商业部分大约有17万平方米,建成后对区域各方面拉动的想象空间非常大。地块设计下限有1048套房源,对房企来说是很好的土储。

卢文曦称,在1日上午的出让环节中,地块溢价率普遍不高,和土地质量有一定关联,下午梅陇地块热度明显提升,有15家竞买人参与。在这种气氛下,拍卖激烈程度可以预料到。竞价速度非常快,一个报价出来5秒内就会有新报价出来,不到2分钟就到达最高限价,进入摇号阶段。

随后在8月2日上午,绿城48.8623亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块,溢价率10%,地块房地联动价62500元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,嘉定南翔是非常成熟板块,地块周边也有不少居住小区,整体环境已经稳定,预计未来也不会有不利因素出现。从技术指标来看,两幅地块建造住宅下限为1332套,也是非常大的开发体量,换而言之,是很好的土储。此外,南翔本身供地就少,造成一定稀缺性,从嘉定热门板块的销售来看,几乎不会有太大销售压力。

当日下午,绿城28.5574亿元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块,溢价率10%,成交楼板价36850元/平方米,地块房地联动价62000元/平方米。

据此前报道,上海第二批集中供地将分两次进行,首批进行的15宗地块全部出让完毕,其中5宗底价成交,10宗触顶摇号成交,总成交金额405.48亿元。

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