多地首套房贷利率再创新低是怎么回事

多地首套房贷利率再创新低，房贷利率越来越低，对购房者的诱惑越来越大了!具体数据如下：商贷利率5年以上LPR没有变化，依然是4.3%，北京地区房贷执行利率目前为首套4.3%+0.55=4.85%、二套4.3%+1.05=5.35%。

当前，缺房子吗?在三、四线城市，问问身边的人，有两、三套房子的人很普遍。

当然，一线大城市，因为人口持续流入，核心地段的房子还是紧缺，但远离核心区域的房子依然卖不动。

房市低迷，空置率居高不下，银行回收紧迫，降息是大概率的。

网友普遍认为，现在面临的主要矛盾是存量房利率与新房利率剪刀差的问题，下调LPR利率，新房利率也会跟着进一步下调，剪刀差依旧存在。

房贷利率会随着银行利率改变吗?

会的。

准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率

10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%

20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%

5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%

30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%

固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%