一、房产里的大修理基金是怎么用的?

实际上，大修基金主要用于两个方面。一是用于保修期满后建筑物共用资产或共用设施设备的大修、更新和改造。如共用电梯、二次供水、中央空调、各种管道、邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

二是用于共用部位的维修，即房屋的承重结构部位，包括地面、屋顶、梁、柱、内外墙、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题发生在公共区域，而不是某个业主的家里。比如某业主家中漏水、天花板坍塌等问题家不属于这一类，不能动用大修基金。维修完成后，由区房管局计算核实，直接从业主身上扣除在大修基金中按房屋面积或摊余成本记帐。

以上都是大修基金在房屋维修中的表现，但一定程度上可以说大修基金很难用。以房屋大修(或维修)基金为例。说白了，就是捐赠费和医疗保险金住房。但是当楼房顶层漏水，电梯年久失修，就很难使用了。没有规定的那么简单容易。我相信每个人都知道如何使用大修基金。

二、大修基金使用范围

一、垂直升降机：

1.计算机房：

牵引装置：更换电机的定子、转子和轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。限速系统：更换限速器、安全装置和张紧轮。控制面板：更换主控制面板、励磁面板和电源板。图层选择器：整体替换。终端保护装置：更换上下限位、钢丝绳和钢丝绳张紧装置。

2.轴零件：

和车架：更换轿厢、控制箱(对讲)、超载装置和安全装置。自动门机构：更换门安全触摸面板和门开关电机。导轨：更换变形和损坏的零件。导靴：整体更换。牵引钢丝绳：全部更换。配重：更换导靴。缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3.大厅和车站部分：

呼叫按钮盒(外部呼叫):更换所有楼层。楼层显示器：每层楼的所有灯具和电路都要更换。

二、电气系统

1、高电压：

(1)高压柜：更换各种柜、仪表、断路器、隔离开关、负荷开关、操作机构、变压器、熔断器、避雷器、接地开关、手动开关、电气联锁机械锁。变压器：更换冷却风扇、控制箱、机柜、温度指示器、绝缘油、绕组、绝缘子、储油柜、散热器。

(2)低压电器：更换整台电机(5kw以上)、转子和定子绕组(10kW以上)、电池、不间断电源、各种柜和仪表、断路器、开关和接触器(100A以上)、变压器、隔离器和电容器、配电箱、控制箱和照明箱整体、所有照明灯具、电路和插座。

2.弱电：

(1)电话通讯：对维修更换的各种程控交换机，更换转接盒、中继盒。广播音频：更换所有扬声器、扬声器和音频线。电视系统：更换卫星抛物面天线和接收机，全部更换为同轴电缆配电箱。火灾报警：更换区域报警和集中报警控制器，更换所有探测器和报警器。

(2)安防监控：维修更换小区周边的对讲主机、对讲控制电路、电视监控台及显示器(多屏)、远红外探头(5m以上)、彩色摄像头(多方向多焦距)、入侵报警系统。综合布线系统：整体更换配电箱、接线盒、电缆、光缆，更换所有适配器。