这两天,罗湖东门168放出了一套笋盘。

19.18平,红本满五,学位未用,报价135万。

曾经的高峰时期,相同户型以310万总价成交,单价去到了16.1万/平。


【资料图】

现在只卖135万,相比高峰期大跌约56%,这到底是怎么回事?

一口价138万

满五年,学位未用

东门168(一品东门雅园)位于罗湖中兴路与乐园路的交汇处,旁边就是华润湖贝旧改。

淘房志现场实拍

了解罗湖楼市的朋友,对东门168肯定不陌生。螺岭外国语,小户型上车盘。

据中介介绍,是一位香港的业主一次性放了4套房源出来,因为急用钱,所以诚心出售。

挂出来没几天,目前有3套已经有买家付了定金。两套以总价138万成交,低楼层的那套是135万成交,还剩1套在卖。

来源:链家网

这套建面约19.18平的单房,进门就是卧室,厨房设在阳台上,旁边是洗手间,有窗户,洗手间的采光、通风都可以。4梯29户,3楼有空中花园,2005年的房子。

总体来说,这套房源还是可以的。

业主一口价138万,红本满五,学位未用。

单价约7.19万/平,目前里面是有租客在住。如果买来不是自住,可以继续和租客签约,1800元/月。真的诚心买的话,可以和业主再谈谈价。

以首套3成来计算,首付约42万,月供4000多。

这个价格,确实是很笋。有朋友在2020年也买了19平的户型,当时200多万买的。

据了解,东门168的单房租金在2000元/月左右。我们也查了一下,目前链家官网挂出的租金也在1800-2200元/月之间。

链家网官网数据显示,东门168近30天1040次带看,可见这个楼盘的热度很高。

来源:链家官网

目前正在出售91套,近90天成交4套。

放卖的房源不少,但这套笋盘应该很快就能消化掉

高峰期曾卖到16万/平

螺岭+深中,东门168还要爆发一波?

东门168位于罗湖东门商圈,周边生活配套成熟。出行也方便,附近地铁站有晒布、湖贝、老街等。

东门168的二手房参考均价为75800元/平,这个楼盘最大的卖点就是学校,带螺岭外国语的学位

淘房志现场实拍

螺岭外国语实验学校(螺岭小学)是罗湖区的排头兵,学位一直很紧张。它是深圳的重点小学,也是广东省一级学校,分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。

螺岭外国语实验学校的生源和学校的口碑在罗湖都是较好的,所以该学区一直是罗湖片区学位房交易量最活跃、上涨较快的区域。

淘房志现场实拍

周边学区房价格也存在两极分化,像东门168、华隆园这样的二三十平的小房子,面积小、总价低,相对来说更好上车。

还有一些是真正适合居住陪读的房子,如缤纷时代家园等,有一定的居住面积,加上有的带花园,总价就要高不少。

东门168成交热门主要是20平左右的小户型,大都是投资客买来投资,或家长单纯用于学位。

看到135万的价格,不知道之前的买家作何感想。当然了,这也只是个例。

2020年上半年的时候,该楼盘的成交单价普遍还在7-8万。到2020年12月,东门168的成交单价破12。

来源:链家网

在高峰时期,19平的单房曾以总价310万成交,单价约16.1万/平

据了解目前东门168普遍的挂牌单价在8.5万/平以上,有所回落。

价格变动这么大,主要还是受学校+旧改的影响。

旁边的华润湖贝旧改还会代建一所九年一贯制学校,之前有消息传是螺岭+深中合作办学。

等到这个学校真正揭晓的那一刻,到时这一片的房价肯定又会有波动。

淘房志现场实拍

长远来看,东门168确实具有成长空间,无论是旁边华润湖贝旧改,还是学区的加持,投资这个房子不会出错。

这套笋盘应该要不了多久就会成交。

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