北京此次对于老年人购房的新政，具有定向放松、针对具体项目试点的特点。

在今年首提建设“全龄友好住宅”社区后，北京针对该试点房源的老龄购房人群给予购房贷款优惠政策。据悉，北京出台新政，针对购买“全龄友好住宅”试点项目的老年家庭，不仅可以享受按揭贷款，而且首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。同时，子女可作为共同借款人申请贷款。

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在业内人士看来，多数老年人支付能力有限，且银行贷款年限受限，给予银行按揭贷款支持且允许子女共同还款，不仅可以帮助解决老年家庭购房中的实际困难，还能推动“全龄友好住宅”的试点工作。

老年人可按揭贷款买房，子女共同还贷

北京今年第二批集中供地中，首次提出建设“全龄友好社区”，选取昌平区平西府、顺义区福环及顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

为解决老年人的购房难题，北京再出新政，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

其中，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

纵观政策内容，此次新政主要呈现四个特点，一是给予年龄受限的老年人以按揭贷款，这是一个重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同还贷，减轻老年人购房压力；四是给予相关贷款优惠利率。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，即子女可以作为共同借款人申请贷款，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。总体上看，北京此次新政对于老年人购房采取了定向放松、针对具体项目试点的举措。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，从此次政策可以看出，在合理住房需求中，老年人的住房问题是北京率先给予支持的一个方面，在试点项目上，降低首付比例、给予利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等，均为老年人购买适老性住房提供了有利支持。未来，项目扩围将为老年人提供更多的可选择空间。

有利于推动“全龄友好社区”加速试点

在应对人口老龄化问题方面，今年的北京《政府工作报告》提出，要积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。此后，北京提出建设“全龄友好社区”。

据北京市规划和自然资源委员会发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

而此次配套的按揭贷款优惠政策，有利于推进北京加速试点“全龄友好社区”。“当前老年人由于贷款年限的问题，难以购买商品房，此次政策提倡子女可为共同借款人，减轻了试点项目交易的难度。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱如是说。

陈文静表示，针对老年人给予住房政策支持，是北京落实因城施策、支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前政策只针对试点项目，范围相对有限，给出的积极信号更加明显，未来涉及的项目有望扩围。 

值得关注的是，北京市住建委相关负责人表示，下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。