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中指研究院最新发布《2023年7月商业地产市场月报》。

7月,商务部等13部门联合发布全面推动城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划;四川省发布关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见,拟建设2个世界级商圈和3个城市级商圈。市场表现方面,2023年1-7月,全国300城商办用地供需同比降幅均超20%,商业地产大宗交易市场趋冷。行业动态方面,凯德发布办公品牌,推出“3C”体系;中粮大悦城全新产品线“大悦汇”首作“广州黄埔大悦汇”开业。

● 2023年7月:全国300城商办用地共推出965万平方米,同比下降36.3%,成交667万平方米,同比下降53.5%。

● 2023年1-7月:全国300城商办用地共推出6084万平方米,同比下降24.4%,成交4932万平方米,同比下降26.6%。

● 2023年7月:全国300城商办用地成交楼面均价为2334元/㎡,同比下跌6.0%,平均溢价率为0.6%,同比下降1.7个百分点。

● 2023年1-7月:全国300城商办用地成交楼面均价为2570元/㎡,同比小幅上涨1.4%,平均溢价率为3.1%,同比下降1.4个百分点。

● 推出及成交面积:2023年1-7月,一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积为305万平方米、302万平方米,同比分别下降1.8%、15.1%;二线城市商办用地推出及成交面积分别为2279万平方米、1699万平方米,同比分别下降16.9%、26.4%;三四线城市商办用地推出及成交面积分别为3500万平方米、2932万平方米,同比分别下降29.9%、27.7%。

● 成交楼面均价及溢价率:2023年1-7月,一线城市商办用地成交楼面均价为12041元/平方米,同比上涨6.5%,二线城市为2427元/平方米,同比下跌17.6%,三四线城市为1677元/平方米,同比上涨9.4%。平均溢价率方面,一线城市商办用地平均溢价率为0.1%,同比下降0.1个百分点;二线城市为1.4%,同比下降3.6个百分点;三四线城市为7.5%,同比上升0.3个百分点。

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