日前，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，该中心在与各委托贷款银行、县区不动产登记中心不断协调下，“商转公”业务又有了新进展。

开通“商转公”组合贷减轻职工筹资压力

为减轻办理了商业性个人住房贷款缴存职工还款压力，2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注，但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定，让不少市民望而却步。

从今年6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。南昌住房公积金管理中心“商转公”业务实现了“三大升级”，分别为中心垫资模式、市城区住房在未取得《不动产权证书》的情况下可申请“商转公”组合贷款。

中心垫资模式：

考虑职工自筹资金压力较大，中心与各委托贷款银行积极协调，进一步深化系统对接，以工商银行、建设银行、招商银行为试点，针对这三家银行发放的商业性个人住房贷款，职工可采用“中心垫资模式”申请“商转公”业务。

“中心垫资模式”需商业银行系统与中心系统实现对接，将商业贷款的抵押登记权人由商业银行转换为中心后，再将职工申请的公积金贷款资金划至其商业贷款银行，用于偿还职工商业贷款部分，减少职工自筹资金压力。

市城区住房未取得《不动产权证书》情况下可申请“商转公”：

为打破政策障碍，中心主动与市不动产部门协调，经过多次的研究探讨，市城区(含原湾里区)住房可采用不动产预告登记的方式解决抵押权转换难题，在未取得不动产证的情况下，申请办理“商转公”业务。

开通“商转公”组合贷款：

中心考虑到职工原商业性个人住房贷款金额较高，申请转纯公积金贷款的还款压力较大，经与委托银行协商，对符合申请组合贷款条件的职工，可申请办理商业性个人住房贷款转公积金组合贷款。

增加6家受托银行 纳入县区房屋

在原有工商银行、建设银行、招商银行基础上，新增了中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行，实现“中心垫资模式”申请“商转公”业务。

同时，新增新建区、南昌县、进贤县、安义县已取得不动产权证的县区住房，可使用“中心垫资模式”申请“商转公”，且可申请“商转公”组合贷。

尚未取得不动产权证的县区住房，需待县区不动产中心开通“不动产预告登记”业务或领取不动产证后，可实现办理“商转公”业务。

对非中心委托贷款银行发放的商业性个人住房贷款，可采用“自筹资金模式”申请“商转公”业务，贷款住房在市城区及原湾里区的缴存职工可携相关材料至工商银行、兴业银行的“商转公”业务受理窗口申请，县区住房需到县区办事处申请。

60万“商转公”贷款20年省利息16万

南昌住房公积金管理中心数据显示，截至目前，中心已发放“商转公”贷款1052笔。相较商业性住房贷款，可为职工节省多少利息呢?

若以职工商转公积金贷款60万元为例，贷款年限20年，等额本息还款方式，相较商业性个人住房贷款基准利率上浮10%计算，可为职工节省约16万元贷款利息。

记者了解到，原商业性个人住房贷款余额高于中心审核额度的，需职工偿还商业性个人住房贷款的差额部分。

南昌住房公积金管理中心温馨提示，准备申请“商转公”的缴存职工，若已签订了《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》，建议暂停该协议，以免影响贷款额度。