11月4日晚间，就前期市场传闻的“奥园健康可能出售其物业管理服务业务板块”消息，中国奥园与奥园健康联合发布公告回应，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。但尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

在中国奥园发布公告之前，已有相关媒体报道，奥园健康正在寻求出售旗下的物业业务股权，报价30亿元，正在同碧桂园服务、龙湖智慧服务、保利物业等公司接触洽谈。

行业下行 多家房企出售“物业板块”套现

奥园健康于2019年在港交所上市，公司业务主要包括物业管理服务、商业运营服务、智能化工程服务、大健康服务等业务。截至2021年6月末，奥园健康物业管理业务在管收费建筑面积约为4430万平方米，同比增长约2820万平方米；合约面积约8360万平方米。

此次寻求出售的物业管理业务在总营收中占比较大。2019年、2020年及2021年上半年，奥园健康的物业管理服务收入分别为6.46亿元、10.75亿元、8亿元；占总收入比例分别约为71.8%、76.3%、79.8%。

10月18日，奥园健康发布公告称，公司拟以2100万元出售广东奥若拉100%股权，并表示此举是从长期发展和战略布局出发，以夯实并拓展物业管理服务分部及商业运营服务分部。

奥园健康从出售广东奥若拉到传出出售物业业务股权的消息，也不过半个多月的时间。

实际上，近期房企出售物业股权以应对债务危机并非个体事件，从富力地产出售富良环球股权、彩生活服务出售核心资产邻里乐股权，到美凯龙出售美凯龙物业股权。面对房地产行业融资趋紧所导致的债务问题，此类“断臂求生”的房企还将继续出手“物业板块”。

截至2021年6月末，奥园健康的母公司中国奥园负债总额约为2628.64亿元，净负债率达到80.7%，剔除预收款后的资产负债率为78.5%，现金短债比为1.3倍，踩中了“三条红线”其中一条。

中国奥园在信用评级方面的情况也不容乐观。10月中旬，中国奥园接连被两家机构下调评级，标普将该公司的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”；穆迪将该公司的B1企业家族评级（CFR）及B2高级无抵押债券列入评级下调观察名单。

截至11月5日11时6分，奥园健康跌幅超24%，每股为2.82港元；中国奥园跌幅超10%，每股为2.25港元。