近日，国家统计局发布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据。数据显示，今年前11个月，广东、江苏、浙江投资额均超万亿，15省份增速跑赢全国，湖北以全国增速的5倍领跑。
粤苏浙超万亿 山东有望“晋级”
2021年1-11月，全国房地产开发投资137314亿元。其中，住宅投资103587亿元。分省份来看，1-11月，广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资金额稳居前四。其中，广东、江苏、浙江均超1万亿元，分别为16044.76亿元、12709.14亿元和11612.60亿元。此外，广东在4月反超江苏后，两地累计差额逐月增加。
中新经纬梳理发现，2014年以来，广东、江苏、浙江三地稳坐年度房地产开发投资榜前三“宝座”。其中，广东自2015年起连续6年排名第一，江苏则位居2014年榜首。从目前数据看，2021年广东又将夺魁。
“广东房地产市场一直比较强劲，尤其当前粤港澳大湾区明显升温。以广州为例，过去广州属于一线城市中房价较低的城市，但近几年也崛起了。广东省内各城市后劲很强，都很容易带动房地产开发投资数据的活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬采访时指出。
另外，1-11月，山东投资额达到9275.63亿元，为首次在前11个月超过9000亿元，与上年全年的9450.49亿元仅相差约170亿元，有望在2021年“晋级”成为投资额超万亿元的第四个省份。
中新经纬注意到，从2021年前三季度各地GDP来看，广东、江苏、山东、浙江分列前四位。对此，严跃进分析称，经济指标和经济实力，是影响房地产企业投资规模的重要因素，此类经济发达的省份，人口规模大，房地产开发投资的市场消化空间更大，所以往往此类省份投资指标规模较大。
中新经纬注意到，上述四省份为近年来人口净增大省。七普人口数据显示，十年来，广东人口增加了2171万人，占全国人口增量的30.1%。江苏、浙江、山东人口分别增加609万人、1014万人和574万人，合计占全国人口增量的30.5%。
此外，在GDP排名上，山东和浙江分列三四位，而在房地产开发投资额榜单上则互换排名。对此，严跃进指出，浙江楼市表现很强势，尤其是从房价走势看和山东相比表现较好。据易居研究院《31省份房地产行情报告》(下称《行情报告》)显示，1-11月，浙江、山东商品房成交均价分别上涨13%和3%。
15地跑赢全国 湖北五倍速领跑
2021年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6.0%，累计增速连续9个月回落。两年平均增长6.4%，比1-10月回落0.4个百分点。分省份来看，1-11月，湖北、新疆、甘肃、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、宁夏、江西、青海、山东、天津、山西等15省份同比增超6%，增速跑赢全国。
其中，湖北、新疆、甘肃、湖南等4地实现两位数增速。湖北更是以全国增速的5.02倍，30.1%的增速领跑。
谈及湖北房地产开发投资增速居首位，严跃进指出，主要是去年受疫情冲击，基数比较低，统计角度看容易反弹。
另外，西藏、黑龙江、辽宁、贵州、云南、重庆等6省份投资出现负增长。
值得注意的是，12月20日，黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作》。会议提出，落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能；积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。
《行情报告》显示，今年前11月全国有13个省份房价出现下跌，其中黑龙江跌幅最大，为10%，充分说明当前房地产市场下行的压力。今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。基于此类市场情况，黑龙江此次调度会议的召开确实非常有必要。
此外，辽宁省发改委近日发布的《辽宁省部分城市房地产市场情况调查报告》显示，1-8月辽宁房地产开发投资同比增长3.9%；而后受国内外经济形势、产业政策变化等因素影响，房地产市场开始收紧。
严跃进指出，11月房地产开发投资整体进入到“温和”区间，后续要防范该数据步入“过冷”区间。房地产开发投资是衡量房地产发展景气度的一个优质指标。当前，短期内，房地产开发投资略显低迷，这和房地产销售大环境未实现持续改善有关。
平安证券首席经济学家、研究所所长钟正生等近日撰文分析称，中央经济工作会议对2022年房地产的部署更加注重“加强预期引导”——推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。因此，不宜线性外推式地对2022年中国房地产投资过于悲观。
当前要扭转房地产投资下滑趋势，核心要解决两方面问题：一是尽快加快土地供应，亟需进一步理顺集中供地机制。二是“信心比黄金贵”。要使房企回到高周转、降杠杆的良性轨道上，还需要政策给予稳定呵护。2021年12月3日银保监会要求“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”，就是缓解房企资金来源过紧的重要信号，中央经济工作会议“加强预期引导”更是明确了政策的方向。
上海证券分析师胡月晓等指出，近期地产政策面出现边际改善信号，房企发债也有所较快，从房企开发资金的来源来看，虽然整体仍在下滑，但分项中的自筹资金，个人按揭贷款的两年平均增速止跌反弹。房企融资环境边际改善。房企合理融资需求得到支持，房地产投资未来或有望企稳。
