越秀地产 供图
2022年3月10日——越秀地产股份有限公司欣然宣布其截至2021年12月31日止之全年业绩。
核心利润稳定增长
2021年，越秀地产紧绕“优化结构开新局，强化能力提质量”的年度工作主题，坚持防疫和经营两手抓，持续实现经营业绩稳健增长。
越秀地产实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。
合同销售持续快速增长
越秀地产积极应对市场调整，持续加强线上、线下融合营销力度，制定“一城一策”和“一项目一策”的精准营销策略，实现了全年合同销售的快速增长，合同销售额再创历史新高，销售增速在行业中名列前茅。
2021年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币1,151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元，同比上升12.1%。
多元化获取优质土地储备
2021年，越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式，并积极研究土地出让政策的变化和带来的影响，加强对当地市场的研究，制定相应的投资策略，以合理的价格分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。
越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东区域、华中区域、北方区域及西南区域，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖。截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2,711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%。
TOD开发战略深化推进
2021年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截止2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD物业项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。
越秀地产TOD物业项目保持稳健的销售表现，全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%，其中，星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。
财务状况稳健安全 “三道红线”保持“绿档”达标
越秀地产保持财务健康，流动性安全。截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。
越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低；于境内成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%。越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。
资本运作赋能业务
上半年越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，所得款项净额约港币19.6亿元，为越秀地产物业服务业务打造良好的发展平台，奠定快速发展的基础。截止2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%股权。
下半年越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦，越秀地産—越秀房托“双平台”互动模式常态化。
ESG管理水平持续提升
越秀地产从2010年开始每年向市场发布企业社会责任报告，2016年至今每年发布环境、社会及管治报告，报告涵盖股东、投资者、租户、供应商、员工、政府等利益相关方关心的重要议题。
越秀地产的ESG管理持续获资本市场认可，自2019年起，连续三年入选恒生可持续发展企业基准指数，ESG评级为A级。2021年MSCI ESG评级提升至BB级，公司在绿色建筑和企业管治方面的水平不断提升。2021年公司获GRESB评级三星级，处于行业较高水平。
越秀地产董事长林昭远先生表示：“2021年是越秀地产十四五战略规划开局之年，也是房地産行业面对重大变化的一年，越秀地产秉持着 ‘成就美好生活’使命，在行业格局的变化下持续地保持各项业务和经营业绩的稳定增长，为十四五战略规划的实现打下稳固扎实的发展基础。未来，越秀地产将以‘精益管理’和打造 ‘新能力、新机制和新文化’为新的发展目标和驱动力，追求越秀地产各项经营业绩的持续稳健的发展，不断为股东创造价值。”
