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3月29日,国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行29日发布《2022年昆明房地产市场回顾》报告。报告指出:2022年,昆明住宅市场量价齐跌,工业土地供需两热。

报告显示,在房地产进入调控时代后,昆明住宅投资性需求得到遏制,全市住宅量价齐跌,2022年售价同比大幅下降至13810元/平方米。同时,由于近年来工业物流发展迅速,2022年昆明工业土地供需两热。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱介绍称,从住宅市场供应端来看,在经历疫情影响、经济增压、房企债务问题等不利因素的冲击之后,2022年昆明住宅市场明显趋冷,供应量大幅下跌;需求端来看,购房者观望情绪浓厚,投资性需求减弱,市场需求主要以本地购房者改善型需求为主。

贾萱认为,未来,随着各项加码救市的政策落地,昆明住宅市场的窘境有望得到缓解,但短期内由于消费端信心尚未触底,加之宏观经济仍需恢复,住宅市场预计依旧维持稳定。与此同时,随着区域性国际物流枢纽城市建设的深入推进,作为面向南亚、东南亚和环印度洋周边经济圈的国际陆港城市、区域性国际航空货运枢纽,昆明未来工业物流用地将持续得到资本的热烈追逐。

此外,报告还披露:2022年,昆明甲级写字楼市场受到较大冲击,市场需求收缩。为吸引客户,业主均采取以价换量措施或大幅度优惠,全市租金同比下跌至79.88元/平方米/月。在此背景下,大量企业抓住时机,以最低的价格进驻品质更好的楼宇,促进了净吸纳量的增长。据统计,2022年昆明全市甲级写字楼净吸纳达77892平方米;同时,空置率同比大幅下降9.01个百分点至18.24%。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为,疫情防控虽然进入了新阶段,但市场恢复仍需要时间,且未来新项目的加入,将加剧昆明甲级写字楼市场的竞争,加之市场需求基本以置换为主,企业承租能力较差,短期内全市租金仍呈现动荡调整的态势。

席芳指出,2022年9月正式印发实施的《昆明市“十四五”科技创新规划》提到,在2025年昆明基本形成具有较强影响力的区域性国际科技创新中心,高新技术企业数量将达到3000家,作为载体的甲级写字楼也或将乘此东风,破解眼前困境,迎来新的发展机遇。

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