文/乐居财经 房慧

6月16日，绿城中国在杭州召开2022年度股东周年大会。董事会主席张亚东、行政总裁郭佳峰等管理层出席会议。在此次会议上，绿城管理层针对股票回购、投拓风险、利润增长等问题作出应答。

在股东沟通前，绿城也将企业经营情况和战略发展思路向投资人做了介绍。

(资料图片仅供参考)

在绿城分享的1-5月最新经营成果中，销售端实现合同销售额1086亿元，同比增长38%，权益销售额排名顺利进入行业前十，居第九位。投资方面，虽然受到摇号影响，拿地数量不及预期，但是却做到了投一成一，叫号又叫座。

关于发展战略，绿城强调：在制定2025战略规划时，绿城的目标是做TOP10中的品质标杆，这是基础。绿城将非常坚定地进行全品质、高质量、可持续的发展基调。

在一系列的工作安排中，有两个重要的战略举措：一，要把战略支点“最懂客户、最懂产品”进一步夯住，变成绿城最具持久供给力的支点。二，持续强化“组织高效，团队高能”体系建设，有了人和组织的保证，有了清晰的战略方向，我们相信战略目标能够更加有序地达成，而该战略目标可以让绿城长治久安。

对于绿城中国过去一年的经营成果，投资人普遍持肯定态度。绿城战略清晰，通过五年的努力，底盘夯实，基本面稳定，在TOP10房企中，综合实力提升最为显著。有投资人感慨，房地产市场风高浪急，感谢管理层掌了舵，将所有股东从惊涛骇浪中带出来了。

但当下的市场环境，对于投资风险和利润，投资人也抛出了观点和困惑。

有投资人表示：在行业遇到前所未有的困难时，绿城做到了提质、提效，融资成本的控制等，几乎是一年一个新样，经受住了极端环境下的大考。面对今天分化的市场，绿城的经营风险在哪里？

对此，张亚东回应，绿城现在最大的关注点在投拓，这不是风险，而是存在着拿地不足，会出现规模缩减的担心。对这个难点，当下绿城采取的是两条腿走路，一条腿是公开市场拿地，第二条是启动收并购工作。

现场，很多都是陪跑绿城多年的投资人。对于绿城的发展方向，投资人也表示：公司不是一味地追求规模，更多考虑经营成果的兑现，但目前的利润水平，还没有达到和绿城品牌品质相一致的高度。

“利润会持续增长，坦白讲，这几年来我们确实取得了一些成绩，但利润的水平还远没有达到预期，特别是这几年房地产疯狂过程中，毛利率、净利率都会比较低，甚至有些项目会出现亏损。”对此，张亚东表示，2022年和2023年截止到目前拿的地，利润比以前不是好一倍，有些好三倍，甚至好几倍。这些主体兑现要在2025年开始，那时候是很好的持续上台阶的过程。到2025年，利润的增长和前几年比不是在一个量级，而是更大量级上。

在经营向好的形势下，绿城的股价依然是中小投资人关注的热点。有投资人建议：希望绿城能进行一些回购，或者不限于回购的方式维护资本市场的稳定。

对此，张亚东也做了坦率的回应：回购的事，我们一直在研究中，还有一些技术上的问题，需要一起综合地考虑。

现在股价比较低，我们管理层也在持续地买股票，用自己的钱买股票，这正是长期看好公司的情况下才这样做，这是大家自愿报名。

此外，对于当前的市场形势，张亚东表示，系统性的风险，特别是房地产市场，到今天为止大概率已经出清完了，低谷已经走完了，当然投资者确实压力很大。

他还笑谈，如果投绿城，还等什么？还有比这个再低的时候吗？