11月8日，中国奥园（03883.HK）公告，公司10月份销售额约101.3亿元，前10个月的合同销售额累计约为1086.3亿元，同比增长约10%。

以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的72.42%。

近段时间，中国奥园遭遇国际评级机构下调评级、债券大幅下跌、宣布将出售旗下物业公司股权，这一连串的事件使得市场猜测中国奥园出现了现金流的压力。

11月4日，中国奥园、奥园健康（03662.HK）联合公告称，奥园健康正在与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。截至公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

国际评级机构惠誉在11月3日的报告中宣布，将中国奥园的长期外币发行人违约评级(IDR)从“BB”下调至“B+”，展望“负面”。 惠誉认为，在资本市场波动性较大的情况下，中国奥园的财务灵活性不断下降，预计其将利用其现金余额偿还到期的资本市场债务。

债务方面，惠誉预计到2022年底，中国奥园有88亿元人民币的公开资本市场债务到期或可回售，包括2022年1月到期的6.88亿美元高级票据和2022年6月可回售的2亿美元高级票据。该公司还有2.5亿美元的债券，15亿元人民币的债券将于2022年9月到期。

2019年3月18日，奥园健康在港交所挂牌上市，当时上市共发售1.75亿股，并引入恒基兆业地产副主席李家杰全资拥有的投资公司Successful Lotus作为基石投资者认购1092.8万股，公开发售获逾5倍超购。公司主营健康产业、商业运营及物业管理三大核心业务。当时中国奥园董事会认为，分拆奥园健康上市将更加有利于母公司集团及奥园健康生活集团业务的集中及更有效的分配资源，并且增加财务灵活性。

奥园健康2021年上半年的财务数据显示，公司上半年总收入10亿元，同比增长83%；毛利约3.5亿元，同比增长57.2%，毛利率约为34.6%，同比下降5.7个百分点；净利润约1.85亿元，同比增长66.3%，净利率约18.5%，同比下降1.9个百分点；核心净利润1.78亿元，同比增长70.4%；社区增值服务收入同比增长约160.5%。

而其母公司中国奥园2021年半年报数据显示，上半年实现营业收入325.1亿元，同比增长15%；毛利81.29亿元，同比下降1.8%；毛利润率由29.3%下降至25%；净利润28.4亿元，净利润率8.7%；核心净利润28.7亿元，核心净利润率8.8%，物业合同销售额约为675.8亿元，合同销售面积约为596.3万平方米，分别同比增长33%和17%，平均售价约11333元/平方米。公司资产总额约为3161.55亿元，负债总额约为2628亿元，其中包括630亿元的预售合同负债，流动比率为1.4。

“三道红线”方面，中国奥园的净负债率80.7%，同比下降2%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，较2020年底上升0.1%，踩线一条。

中国奥园在2021年半年报中称，预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款，公司会继续加强资金流管理，提高项目资金回笼效率，严格控制成本及各项费用开支，公司将继续寻求与国内外投资者的合作机遇，为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

截至11月4日收盘，中国奥园报2.06港元/股，跌幅5.94%。