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11月13日，南宁轨道地产集团官微发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

轨道地产表示，南宁轨道交通集团是南宁地铁建设的主力军，至今，5条地铁线网串联城市，扩容南宁7大城区，覆盖10大商圈，逐渐形成了“半小时城区交通圈”。轨道地产如今已推出4大TOD产品系，打造以社区为中心，依托地铁出行的15分钟生活圈。相继开发了地铁直达社区的御珑壹号城，“南宁公交首末站零换乘项目”——轨道御水系三个项目（御水元筑、御水雅居、御水悦居），接驳双地铁口的御澜上城以及拥有三大绿色慢行系统的御玺君临湾。这四大产品系项目皆与地铁站相连，选择轨道地产的业主可随时依靠地铁便捷地畅行南宁，“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动的推出，为新购房业主实现未来10年的“地铁自由”。

根据11月16日国家统计局发布的最新数据，10月，南宁新房价格环比下降1%，跌幅位居全国第三；二手房价格环比下降0.8%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南宁轨道地产此次营销动作明确，对于新认购其项目的购房者，可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算，则可以认为相当于优惠了3万元。

“该营销案例体现了目前一些二线城市仍有较大的去库存压力，使得房企的项目去库存也出现花式促销。”严跃进说，从这个角度看，和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容有相似性。此次通过免费乘地铁的做法，实际上就是给予购房者优惠，是营销创新的体现，也说明类似企业项目销售很困难。