据小编了解，二手房按揭贷款的年限要看实际情况。常见的贷款年限是：

1、二手房按揭贷款年限1-2。一般情况下，个人办理二手房按揭贷款可以申请的贷款年限就是1-20年。这主要是因为二手房都有一定的房龄，所以贷款的年限相对于一手房要短一些。

2、二手房按揭贷款年限是1-15年。如果个人是申请二手房公积金贷款，可以申请的贷款年限更短一些。虽然理论上二手房公积金贷款年限是1-20年，但是不少地区的二手房公积金贷款年限最高只能申请15年。

商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。