昨日，南京第二批“两集中”42幅涉宅地块正式开拍，一天时间内成功出让41幅，成交总价507.001亿元。42幅地块中，25幅底价成交，11幅触顶，5幅溢价成交，1幅流拍，显示土拍趋于理性。

昨天上午9点30分，网上竞价开始后，就呈现了与以往不同的景象。包括溧水、高淳在内，共有20多幅地块连续底价成交，土拍速度明显加快。41幅地块一天全部成交，这与5月20日首批“两集中”涉宅地出让时，一天仅拍出28幅地块相比，明显缺少了“火药味”。

昨天的竞拍中，溧水、高淳一共8幅地块有7幅底价成交，桥林2幅地块底价成交，一幅地块流标。这也表明，开发商在拿地选择上，更加谨慎。热点地区竞争仍然激烈。江心洲、软件谷、南部新城、江北核心区多数地块价格触顶。南部新城G73地块位于应天大街与大明路相交附近，区位优势明显，经过27轮竞价触及最高限价，转入待摇号，该地块毛坯房限价为44898元/平方米。燕子矶G82地块是竞价轮次最多的，经过35轮竞价触顶待摇号，毛坯房限售价32000元/平方米。

市场分析，此次南京土地出让提出了“限房价、定品质、竞地价”的全新土拍模式，最高溢价率由之前的30%下调至15%。这一稳地价的举措，将提高开发企业用更好材料、投更多资金来建房的意愿，为建设更优质的住宅、提升居住空间品质，提供切实的支持和保障。

土地溢价率虽然降低了，但出让条件中对竞买保证金、楼盘品质等方面提高了门槛，对房企的综合实力提出更高要求，这也是本次土拍整体热度下降的原因。

今年初，南京土地市场实施集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，概括起来便是“两集中”“三批次”。昨天第二批“两集中”11幅触及最高限价的地块，将于9月27日进行集中摇号确定最终竞得者，考虑到场地及防疫因素，摇号阶段每个单位原则上只允许1人进入摇号现场。