2022年1月19日，由中国互联网新闻中心·中国网·地产主办第十三届地产中国论坛暨中国房地产红榜在北京举办，论坛以“新趋势、新品牌、新营销”为主题，把脉中国房地产行业的新趋势，求索房地产行业新形势下的发展之路。面对行业的变幻莫测，整个地产行业都在不确定中寻求确定性。
会上，2021年中国房地产年度红榜揭晓。其中，荣盛发展凭借自身稳健的发展与运营，以及逐年提升的行业影响力，被授予“品牌影响力企业”称号。
全线“绿档” 财务指标持续改善
1月7日，荣盛发展发布2021年销售简报。在2021年1-12月，荣盛发展累计实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；累计签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%。
2021年初，荣盛发展制定了1300亿元的销售目标。按此计算，2021年全年，荣盛发展完成年度销售目标约103.5%，在规模房企年度销售目标完成率平均在八成、九成的情况下，荣盛发展超额完成年度目标。
“三道红线”融资监管政策出台至今已一年有余，踩线房企积极“降档”，改善企业财务状况，以使企业顺利度过融资收紧时期，实现稳健发展。
截至2021年9月30日，荣盛发展“三道红线”已完全达标，成为继雅居乐集团、港龙中国等又一在2021年转“绿档”的千亿房企，且三大指标距离红线均留有较大空间：现金短债比为1.05，净负债率为58.89%，剔除预收账款后的资产负债率为69.49%。2021年三季报还显示，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为62.50亿元，已连续四年保持经营活动产生的现金流量为正。
面对复杂且艰难的行业形势，荣盛发展正持续改善财务状况，不断提升自身的经营安全性。
稳健发展 控制拿地销售比
自2020年8月“三道红线”推出以来，试点房企融资渠道收紧，发展压力不断增加。其后，数据显示，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
2021年上半年，荣盛发展购地支出合计123.40亿元，占自身当期签约金额的 20.59%，距离拿地销售比上限还有不小的距离。
除了控制拿地销售比，荣盛发展也在不断优化土地储备结构。报告期内，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展顺势而为。2021年上半年，荣盛发展聚焦优势城市，在杭州、徐州、芜湖、广州等土储较少的城市积极补充土地储备。
报告显示，截至2021年6月30日，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗，规划建筑面积302.86万平方米。截至2021年6月30日，荣盛发展土地储备建筑面积为3741.25万平方米。
与此同时，发家于京津冀的荣盛发展，一方面积极进行全国化布局，聚焦性地重仓长三角、珠三角地区；另一方面，作为扎根环京发展的企业，荣盛发展正迎来雄安新区和大兴国际机场利好带来的新机遇。
2021年上半年，荣盛发展在长三角、珠三角投资了90.36亿元，占上半年投资总额的73.23%。在2021年上半年销售业绩中，排在第一位的即是长三角地区，销售额占比达到了36.2%；京津冀地区销售额占比为27.7%，中西部、珠三角及其它区域占比分别是18.8%、17.4%。荣盛发展副总裁林洪波也对外透露，公司将保证京津冀30%的布局，优先布局内生性需求的城市；长三角的布局稳定在30%-35%，重点关注土地拍卖规则的变化；大湾区和中西部布局增长到30%左右，因为两极化分化明显，主要考虑成都、重庆、佛山、广州等重点城市的布局。
苦炼内功 保持定力穿越周期
面对行业发展形势的快速变化，荣盛发展正苦练内功并不断探寻第二增长曲线，以期穿越周期，实现自身的新发展。
一方面，荣盛发展正从强管理、升产品、重服务等角度出发，不断修炼内功，提升企业发展内驱力。管理方面，2021年开始，荣盛发展便采取高管联合办公等方式，深化运营效率，确保所有的业务链条都严丝合缝地衔接，确保资源不浪费，效率最大化。产品方面，自2008年首次提出后，“造园、造寸、造福”产品理念便贯穿荣盛的每一个作品中：“造园”在居住环境中再现江南园林的营造精髓；“造寸”把握每一寸，实现面积、朝向、采光的最优组合；“造福”满足业主对生活配套的要求，营造幸福生活的空间。
另一方面，头部房企正发力更多业务领域，逐步打造自身第二增长曲线。基于对行业发展变化的认知，以稳健发展为标签的荣盛发展面对当前的行业环境，也将目光对准多元业务进行延伸。目前，荣盛发展在康旅、产业园、物业等板块不断发力，寻求第二增长点。
2021年上半年，荣盛康旅板块稳健发展；产业新城招商规模不断扩大，项目持续落地，如固安运载火箭精密零部件研发及生产项目、固安亨利自动化控制研发及生产项目等。
2021年表现最亮眼的无疑是物业板块，2021年1月15日，荣盛发展旗下荣万家正式在港交所上市，股票代码为02146.HK，发行价格13.46港元/股，募集资金12.65亿港元。同时，在报告期内，荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品，有效地拓宽了增值服务的边界，形成了更为丰富多元的发展模式。
未来，荣盛发展将紧密跟踪政策变化，及时调整自身经营策略，不断增强发展稳定性与可持续性。
