为什么多地住房公积金政策出现新变化?

1、带押过户

3月，江苏南京、河南驻马店等地力推“带押过户”。而“带押过户”的意思就是指购房者在购房时可以将自己的住房公积金账户抵押给银行，以换取房屋过户的便利。

2、商转公

江苏扬州、陕西咸阳等8地支持“商转公”。具体比如江苏扬州2月提出，启动开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款(简称“商转公”)业务。

3、可用于首付

除了南京、达州等地今年跟进公积金购房政策外，自2022年以来，已有福州、珠海等超20个省市都有出台支持公积金付首付款的政策。意思就是说可以利用自己的住房公积金账户支付购房首付款，从而减轻购房者的经济负担。

4、可用于家人

比如1月，四川达州印发支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知，其规定在达州市域范围内购买自住住房的，允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。

住房公积金可以买三套房吗?

不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。

第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。

住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。

很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。其中上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行。

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