7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。贝壳研究院的重点城市主流房贷利率数据显示：2022年7月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点。

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低利率、低首付有助于购房需求释放

我们认为，7月MLF(中期借贷便利)等量平价续做意味着当前市场流动性合理充裕；央行货币政策司司长邹澜在近期国新办召开的新闻发布会上也表示，目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。从外部环境看，6月美国CPI再创新高，加息预期增强，全球进入货币政策收紧周期，这会压缩中国货币政策的宽松空间。“以内为主、内外均衡”的考量下，短期内LPR会保持不变。

7月，住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较2021年9月高点累计下降139个、93个基点；银行放款速度也在加快。

短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间在收窄，预计三季度整体房贷利率水平进入筑底阶段。

低首付叠加低利率将持续利好市场修复。贝壳研究院监测，103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。低利率、低首付从实质上降低了购房成本，有助于购房需求进一步释放，利好市场修复。

74城利率触及下限

贝壳研究院数据显示，2022年7月，首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。7月主流利率平均值首套4.35%，二套5.07%，环比分别回落7个基点和2个基点，较2021年最高点分别回落139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。

7月银行放款周期缩短至25天，环比下降4天。分城市来看，26城放款周期低于15天，其中长三角区域城市占到15城。

7月，30城房贷主流利率持续下调，至此已有74城(6月为58城)房贷利率降至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调78个基点。

分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为141个基点和93个基点；一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅38个基点和30个基点。值得一提的是，北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

另据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成(全部银行)的有49城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。整体来看，北京、上海是全国按揭信贷环境最严的城市。